昨晚聽(tīng)了水手老師的直播課程，對(duì)變更管理的一些知識(shí)進(jìn)行講解，印象深刻的是調(diào)值公司與預(yù)付款扣回公式的理解及應(yīng)用。

變更管理

1、變更的范圍和內(nèi)容

（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；

（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其它特性；

（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；

（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；

（5）為完成工程需要追加的額外工作；

（6）增加或減少專用合同條款中約定的關(guān)鍵項(xiàng)目工程量超過(guò)其工程總量的一定數(shù)量百分比。

2、在履行合同過(guò)程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒(méi)有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

3、變更流程：

注：（1）變更意向書(shū)：說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和發(fā)包人對(duì)變更的時(shí)間要求，并附必要的圖紙和相關(guān)資料；

（2）擬實(shí)施方案：實(shí)施變更工作的計(jì)劃、措施和完工時(shí)間等內(nèi)容；

（3）書(shū)面變更建議：闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說(shuō)明；

（4）變更指示：說(shuō)明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并

附有關(guān)圖紙和文件。

經(jīng)典案例：

答：1、招標(biāo)工作的組織方式有：

（1）承包人不具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力或具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力但明確不參與投標(biāo)的 由發(fā)包人和承包人組織招標(biāo)

（2）承包人具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力且明確參與投標(biāo) 由發(fā)包人組織招標(biāo)

注：不是公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)， 不是自主招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，理清出題人的思路，審清題意是關(guān)鍵。

2、變更工作的估價(jià)原則：

①已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。

②已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。

③已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。

價(jià)格調(diào)整

1、P0不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)。

2、定值權(quán)重+累計(jì)變值權(quán)重 =1

3、現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前 42 天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

4、審清題，是求?P還是求P1(新價(jià)格）

經(jīng)典習(xí)題：

答：依題意有：P0=2000*(1-70%)=600萬(wàn)元

600*（15%+35%+23%*1.2+12%*1.15+8%+7%-1）=38.40萬(wàn)元

即承包商可索賠價(jià)款的是：38.40萬(wàn)元

注：本題的精華部分是P0基準(zhǔn)價(jià)的確定，是2000萬(wàn)元， 還是600萬(wàn)元？

1.指出背景材料價(jià)格調(diào)整公式中 A、B、Ft、F0所代表的含義。

答：價(jià)格調(diào)整公式中，A代表：定值權(quán)重 B代表：變值權(quán)重

Ft代表：現(xiàn)行價(jià)格指數(shù) F0所代表：基期價(jià)格指數(shù)。

2.分別說(shuō)明工程質(zhì)量保證金扣留、預(yù)付款扣回及變更費(fèi)用在價(jià)格調(diào)整計(jì)算式，是否應(yīng)計(jì)入 P

0？計(jì)算 3 月份需調(diào)整的水泥價(jià)格差額?P。（小數(shù)點(diǎn)后保留 1 位）

答：工程質(zhì)量保證金扣留不應(yīng)計(jì)入價(jià)格調(diào)整計(jì)算式；

預(yù)付款扣回不應(yīng)計(jì)入價(jià)格調(diào)整計(jì)算式；

變更費(fèi)用按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的不應(yīng)計(jì)入價(jià)格調(diào)整計(jì)算式；不按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的應(yīng)計(jì)入價(jià)格調(diào)整計(jì)算式；

計(jì)算 3 月份需調(diào)整的水泥價(jià)格差額?P為：0.9萬(wàn)元

（300+6）*（90%+10%*103/100-1）=0.9萬(wàn)元

注：本題題眼在6萬(wàn)元的變更費(fèi)用的處理，是計(jì)處P0還是不計(jì)入？

計(jì)量與支付

1、已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)子目工程量為估算工程量。結(jié)算工程量是承包人實(shí)際完成的，并按合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量的工程量。

2、總價(jià)子目的計(jì)量和支付應(yīng)以總價(jià)為基礎(chǔ)，不因價(jià)格調(diào)整因素而進(jìn)行調(diào)整。

3、除變更外，總價(jià)子自的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。

4、投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金，推行銀行保函制度。

5、已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

6、工程預(yù)付款可按下述式扣回：

水手老師用上面這張圖展示預(yù)付款扣回的歷程。將公式簡(jiǎn)化為：

R=A*a/b 其中 a=C-F1S b=F2S-F1S

注意：1、C為合同累計(jì)完成金額；

2、R為每次進(jìn)度付款中累計(jì)扣回金額；

3、校核（ 與 的大小或者 R3與 A 的大?。?/span>

4、某個(gè)月扣的預(yù)付款（R3-R2或者 A-R2）

答：依題意有：

計(jì)算第11個(gè)月的工程預(yù)付款扣回金額為： 143.67萬(wàn)元

R10=(19600*10%)*(14818-19600*20%)/[(80%-20%)*19600 ]= 1816.33萬(wàn)元

因?yàn)椋?4818+1450=16268萬(wàn)元 大于19600*80%=15680萬(wàn)元

所以:R11=(19600*10%)*(15680-19600*20%)/[(80%-20%)*19600 ]=1960.00萬(wàn)元

1960-1816.33=143.67萬(wàn)元

第11個(gè)月承包人實(shí)得金額為：1306.33萬(wàn)元

1450-143.67=1306.33萬(wàn)元

整理完畢，希望大家有課件筆記共同分享，謝謝！