格隆匯2月17日丨弘陽服務(wù)(01971.HK)公告，于2025年2月17日，公司與賣方訂立停車位轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，據(jù)此，公司有條件地同意購買而賣方有條件地同意出售目標(biāo)停車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，總代價(jià)約人民幣230.92百萬元。

于同日，南京弘生活（公司間接全資附屬公司）與成都弘陽錦興、徐州弘琪及南京鴻泰浦陽（均為賣方間接全資附屬公司）各自訂立各自的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，南京弘生活有條件地同意購買而成都弘陽錦興、徐州弘琪及南京鴻泰浦陽各自有條件地同意出售(a)成都弘陽錦興持有的目標(biāo)公司A成都弘勝和鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 70%股權(quán)；(b)徐州弘琪持有的目標(biāo)公司B宿遷市通金弘置業(yè)有限公司 20%股權(quán)；及(c)南京鴻泰浦陽持有的目標(biāo)公司C句容金嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 19%股權(quán)，連同上述股權(quán)所附帶的所有其他資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益，代價(jià)分別約為人民幣142.4百萬元、人民幣73.95百萬元及人民幣41.34百萬元。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的代價(jià)應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷未收回應(yīng)收款項(xiàng)的同等金額，受限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議各自的條款及條件。集團(tuán)將不會(huì)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議向賣方集團(tuán)另行支付現(xiàn)金。

目標(biāo)公司A主要從事物業(yè)開發(fā)。于本公告日期及緊接股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，目標(biāo)公司A分別由成都弘陽錦興及四川峨勝擁有70%及30%權(quán)益。

目標(biāo)公司B于2020年在中國成立，為賣方的聯(lián)營公司。目標(biāo)公司B主要從事物業(yè)開發(fā)。

目標(biāo)公司C于2018年在中國成立，為賣方的合營企業(yè)。目標(biāo)公司C主要從事物業(yè)開發(fā)。

目標(biāo)停車位于過往年度并無產(chǎn)生任何收入，因?yàn)槠渖形纯晒┏鍪刍蜃赓U。經(jīng)公司收購后，公司將為目標(biāo)停車位提供租賃及銷售服務(wù)。具體而言，公司將以銷售為主要重心，而未售出者將予以出租。此包括積極發(fā)掘有停車位需求的潛在客戶，定期進(jìn)行推廣活動(dòng)，并利用公司核心物業(yè)管理業(yè)務(wù)促進(jìn)停車位銷售。同時(shí)，臨時(shí)停車位將通過短期停車費(fèi)獲得收入。公司于管理及出租停車位方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，作為其社區(qū)增值服務(wù)的一部分，當(dāng)中包括（其中包括）物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及資產(chǎn)管理服務(wù)，并已建立營銷渠道及營運(yùn)專業(yè)知識(shí)，以向個(gè)人使用者有效推廣、銷售及出租停車位。

除該等舉措外，公司亦可能探索額外的收入機(jī)會(huì)，例如自目標(biāo)停車位產(chǎn)生廣告收入。公司擬利用若干停車場(chǎng)區(qū)域（例如墻壁及地面）進(jìn)行廣告展示，進(jìn)而有廣告需求的潛在客戶可能為公司創(chuàng)造額外廣告收入。

公司將收購目標(biāo)公司股權(quán)視為策略性股權(quán)投資，而非轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移。公司的主要重心仍然為物業(yè)管理服務(wù)，而該等收購事項(xiàng)為公司提供提升服務(wù)范圍、收回未收回應(yīng)收款項(xiàng)及在無意直接參與房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的情況下可能從目標(biāo)公司資產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)回報(bào)的機(jī)會(huì)。其中包括，即使目標(biāo)公司A于股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后成為公司的附屬公司，由于其項(xiàng)目已進(jìn)入最后銷售階段，故公司將不會(huì)參與任何物業(yè)開發(fā)活動(dòng)。因此，公司的角色將僅限于銷售剩余的庫存單位、利用其專業(yè)知識(shí)有效管理最終銷售流程，以及整合物業(yè)管理服務(wù)。

此外，倘能以優(yōu)惠條款物色到合適買方，公司最終可能會(huì)出售其于目標(biāo)公司的股權(quán)，從而使公司得以實(shí)現(xiàn)其股權(quán)投資回報(bào)。此項(xiàng)策略符合公司以長期、價(jià)值導(dǎo)向的方式管理其投資組合，專注于從其核心物業(yè)管理業(yè)務(wù)中產(chǎn)生可持續(xù)收入，同時(shí)在有利的情況下剝離非核心資產(chǎn)以保持靈活性的一貫承諾。

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